Налог на недвижимость в ЕС

Налог на недвижимость – новость для Украины, но обыденность для Евросоюза. В разных странах по-разному рассчитывают ставку налога. Кроме Ирландии и Мальты, налог на недвижимость в ЕС платят все. Ставка рассчитывается на основе кадастровой стоимости, которая несколько ниже рыночной. Налог платится раз в году. В ЕС минимальная ставка налога составляет 1%. Раз в год хозяева жилья платят 100-400 евро.

Налог на недвижимость может рассчитываться тремя способами:

1.    Ставка определяется по прогрессивной шкале исходя из стоимости недвижимости. Это самый распространенный способ.

2.    Ставка определяется в расчете на квадратный метр (Словакия, Польша, Венгрия, Чехия).

3.    Фиксированная ставка (Франция, Великобритания).

Меньше всего платят налог по первому способу на Кипре. Если недвижимость стоит до 120 000 евро, она налогом не облагается, если от 120 до 800 тыс. евро, то ставка составляет 4-7%, если выше 800 000 евро, то уплачивается максимальная ставка в 8%.

В Венгрии в некоторых случаях не взымается налог. Его размер зависит от местоположения и типа недвижимости. Ставка может достигать максимум 6 евро за кв. м. или 3,6% от рыночной стоимости недвижимости.

В Греции налогом не облагается недвижимость, которая стоит меньше 200 000 евро. Жилье подороже облагается налогом по ставке 0,2-2%.

В Нидерландах, Эстонии, Болгарии и Словении минимальная ставка налога составляет 0,1% от стоимости жилья. По ставке в 1% платят налоги хозяева недвижимости в Испании, Австрии, Люксембурге, Латвии, Финляндии, Швеции, Португалии, Румынии и Италии.

Фиксированную ставку (1%) платят в Литве. В Бельгии фиксированная ставка выше – 1,25-2,5%.

Самые высокие налоги – в Дании и Германии. Минимальная ставка налога – 2,6% от оценочной стоимости. В Берлине хозяин однокомнатной квартиры платит 200-500 евро в год.

В Польше хозяева недвижимости платят исходя из площади жилья – 0,17 евро за кв. м., в Чехии – 0,08-0,4 евро за кв. м., в Словакии – 0,033 евро за кв. м.

Во Франции и Великобритании ставку налога устанавливают муниципалитеты. Эти средства идут на уборку улиц, содержание госучреждений и полиции. В Великобритании сумма налога колеблется от 200 до 2500 фунтов стерлингов в год, в Франции - от 400 до 1500 евро в год.

Источник: Дело