Нацкомфинуслуг хочет обязать застройщиков соблюдать сроки ввода жилья в эксплуатацию
17.10.2013
Национальная комиссия по государственному регулированию в сфере рынков финансовых услуг подала законопроект о выполнении застройщиком своих обязательств перед инвесторами. Согласно закону, банки и страховые компании обязаны профинансировать строительство жилья в случае, если застройщик не сдал дом в эксплуатацию в намеченные сроки.
Закон направлен на увеличение надежности действующей схемы инвестирования в жилье. В других странах приняты подобные законопроекты: в США, России и Израиле действует гарантия от банка или страховщика, в Росси и Франции – страхование ответственности застройщика.
В июле текущего года Нацкомфинуслуг уже публиковала черновой вариант законопроекта. Текущая версия доработана с учетом замечаний банков. Закон предусматривает страхование ответственности застройщика перед третьими лицами или покупку банковской гарантии.
Если дом не будет сдан в эксплуатацию в течение 6-ти месяцев после запланированного срока, банк или страховщик будут вынуждены оплатить сумму, необходимую для завершения строительства. Выплаты будут осуществляться не инвесторам, и финпосреднику – фонду финансирования строительства (ФФС). Он должен будет в течение года достроить дом. Если же он этого не сделает, то будет обязан за месяц вернуть инвесторам вложенные средства. По словам предправления Инвестиционно-трастового банка Александра Подолянко, основная цель в данном случае – не вернуть деньги инвесторам, а достроить дом. Документ существенно расчистит рынок застройщиков – около 70% игроков уйдут.
Банки и страховые компании не будут работать со строительными компаниями, которые ведут рискованную деятельность или риски которых невозможно оценить. Если же банк и решится с ними работать, цена гарантии может возрасти на 30%. Сегодня стоимость страховой и банковской защиты составляет от 0,5% до 3%.
По мнению председателя набсовета банка «Меркурий» Игоря Когута, из-за дороговизны страхования и банковских гарантий застройщики найдут схемы обхода закона. В итоге, инвесторы не получат должной защиты. Такого же мнения и операторы страхового рынка.
По словам президента Лиги страховых организаций Украины Натальи Гудымой, управляющий в страховании лишний. Застройщик может застраховать себя и сам и напрямую отвечать перед инвесторами – так будет дешевле и приятнее для всех.
Такого же мнения и председатель комиссии по страхованию Украинского общества финансовых аналитиков Вячеслав Черняховский. Правительство не будет регулировать тарифы на такое страхование. В результате получится полная свобода тарифов, условий и франшиз. Скорее всего это будет невыплатной вид страхования с очень высокими премиями, которые превысят издержки застройщика и стоимость недвижимости для обычных граждан.
По мнению директора по маркетингу и продажам компании жилищного комплекса «RiverStone» Ангелины Деревлевой, все это лишь увеличит расходы, которые в конце концов лягут на плечи инвесторов.
Схема будет действовать, только если управляющий, застройщик и банк/страховщик – связаны, в противном случае они не договорятся.
По мнению юристов, в законопроекте не определен механизм счетов для перечисления средств управляющему и не обозначен механизм контроля за целевым использованием этих средств управляющим.
Источник: Загородна
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Германия. Майнау: остров цветов
Берега Германии, Австрии и Швейцарии омывают голубые воды озера Боден-зее. В нем расположен удивительный остров, покрытый множеством цветов и растений, – остров Майнау.
Олеский замок
Стоит посмотреть, потому что:
- это удивительный и прекрасный микс пейзажного и регулярного стилей
- в XVII веке работами по благоустройству парка вокруг замка занимались европейские садовники
- здесь 17 апреля 1624 года родился будущий польский король Ян III СобескийЖарден Де Плант: живая аптека под открытым небом
Рассказ о первом ботаническом саду во Франции, который находится в Монпелье.
Усадьба в Лунуганге
Усадьба Лунуганга укромно расположилась в дельте одной из тропических рек, впадающих в океан на западном побережье ШриЛанки. Она совсем недалеко от популярного курорта Бентота, в нескольких километрах от шоссе Коломбо - Галле. Вот только творец ее и владелец мечтал о покое, чтобы предаться своим фантазиям и реализовать смелые замыслы, поэтому укрыл ее под полог деревьев в живописной лагуне.
Планируем красивые вкусности: идеи для овощных, декоративных и пряных цветников
Цветники украсят сад и придадут ему свой неповторимый облик. Планируют их обычно тогда, когда участок поделен на зоны, проложены дорожки, намечены или уже высажены деревья и кустарники. Существует много различных видов цветников. Какие-то из них можно от нести к регулярной планировке, какието к свободной. Наиболее распространенные виды цветников — в виде клумбы, рабатки, партера, бордюра.
Пещера «Золушка»
Стоить посмотреть, потому что:
- это уникальная гипсовая пещера между двумя государствами – Украиной и Молдовой, чьи трехэтажные
подземные галереи простираются на расстояние до 90 километров
- по своей протяженности среди гипсовых пещер занимает третье место в мире
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.