Нацкомфинуслуг хочет обязать застройщиков соблюдать сроки ввода жилья в эксплуатацию

Национальная комиссия по государственному регулированию в сфере рынков финансовых услуг подала законопроект о выполнении застройщиком своих обязательств перед инвесторами. Согласно закону, банки и страховые компании обязаны профинансировать строительство жилья в случае, если застройщик не сдал дом в эксплуатацию в намеченные сроки.

Закон направлен на увеличение надежности действующей схемы инвестирования в жилье. В других странах приняты подобные законопроекты: в США, России и Израиле действует гарантия от банка или страховщика, в Росси и Франции – страхование ответственности застройщика.

В июле текущего года Нацкомфинуслуг уже публиковала черновой вариант законопроекта. Текущая версия доработана с учетом замечаний банков. Закон предусматривает страхование ответственности застройщика перед третьими лицами или покупку банковской гарантии.

Если дом не будет сдан в эксплуатацию в течение 6-ти месяцев после запланированного срока, банк или страховщик будут вынуждены оплатить сумму, необходимую для завершения строительства. Выплаты будут осуществляться не инвесторам, и финпосреднику – фонду финансирования строительства (ФФС). Он должен будет в течение года достроить дом. Если же он этого не сделает, то будет обязан за месяц вернуть инвесторам вложенные средства. По словам предправления Инвестиционно-трастового банка Александра Подолянко, основная цель в данном случае – не вернуть деньги инвесторам, а достроить дом. Документ существенно расчистит рынок застройщиков – около 70% игроков уйдут.

Банки и страховые компании не будут работать со строительными компаниями, которые ведут рискованную деятельность или риски которых невозможно оценить. Если же банк и решится с ними работать, цена гарантии может возрасти на 30%. Сегодня стоимость страховой и банковской защиты составляет от 0,5% до 3%.

По мнению председателя набсовета банка «Меркурий» Игоря Когута, из-за дороговизны страхования и банковских гарантий застройщики найдут схемы обхода закона. В итоге, инвесторы не получат должной защиты. Такого же мнения и операторы страхового рынка.

По словам президента Лиги страховых организаций Украины Натальи Гудымой, управляющий в страховании лишний. Застройщик может застраховать себя и сам и напрямую отвечать перед инвесторами – так будет дешевле и приятнее для всех.

Такого же мнения и председатель комиссии по страхованию Украинского общества финансовых аналитиков Вячеслав Черняховский. Правительство не будет регулировать тарифы на такое страхование. В результате получится полная свобода тарифов, условий и франшиз. Скорее всего это будет невыплатной вид страхования с очень высокими премиями, которые превысят издержки застройщика и стоимость недвижимости для обычных граждан.
По мнению директора по маркетингу и продажам компании жилищного комплекса «RiverStone» Ангелины Деревлевой, все это лишь увеличит расходы, которые в конце концов лягут на плечи инвесторов.

Схема будет действовать, только если управляющий, застройщик и банк/страховщик – связаны, в противном случае они не договорятся.

По мнению юристов, в законопроекте не определен механизм счетов для перечисления средств управляющему и не обозначен механизм контроля за целевым использованием этих средств управляющим.

Источник: Загородна