Покупать недвижимость в Европе невыгодно

Недавно покупка европейской недвижимости была главным трендом на рынке недвижимости. Сперва зарубежной недвижимостью интересовались единицы, потом сотни, а позже тысячи граждан России и Украины. Сегодня такие инвестиции стали весьма рискованными. Европейский рынок недвижимости также, как и экономика европейских стран, находится в состоянии рецессии. Исключением даже не стала столь популярная среди покупателей страна, как Великобритания. К примеру, Банк Англии прекратил программу «Помощь в покупке» - помощь в приобретении жилья, стоимость которого не превышает 600 000 фунтов. Причина такого решения – резкий скачок цен на жилье. Это также привело к росту ставок по кредитам, в том числе и по ипотечным кредитам. Общая задолженность населения перед банками составляет 94% от ВВП.

В Испании ситуация обстоит еще хуже, власти ищут все возможные способы пополнить государственный бюджет, прибегая к таким отчаянным шагам, как увеличение платы за обслуживание и содержание жилья. Уклонение от таких выплат приобретает угрожающий характер. В результате появился долг за жилищно-коммунальные услуги в размере 13 млн. евро.

Также камнем преткновения может стать криминальный капитал в стране, который активно там отмывается. Если вы покупаете недвижимость, стоимость которой выше 10 000 евро, вам предстоит объяснять властям, откуда взялся капитал.

Благодаря всем этим факторам, по прогнозам экспертов, цены на испанскую недвижимость будут и далее падать вплоть до 2015 года. Пока неизвестно стабилизируется ли ситуация вообще.

Такие же проблемы испытывают прибалтийские страны. Они пользуются популярностью тем, что при покупке местной недвижимости можно получить вид на жительство и шенген в придачу. После того, как Литва, Латвия и Эстония присоединились к ЕС, местные жители стали активно перебираться в другие европейские страны, продавая свое жилье за бесценок. Избыток предложения привел к обесцениванию недвижимости. В ближайшее время местным жителям вряд ли получится перепродать такое жилье с выгодой для себя. Но для тех, кто покупает зарубежную недвижимость ради вида на жительство, ситуация сложилась весьма благоприятная.

Хотя Болгария и славится своим дешевым жильем, покупка местной недвижимости таит в себе много подводных камней. Например, многие объекты могут иметь статус залогового жилья. Большинство покупателей не проверяют юридическую чистоту сделки. Качество строительства оставляет желать лучшего. Цены на болгарскую недвижимость падают со стремительной скоростью.

Источник: Загородна