Рынок недвижимости парализован

По мнению экспертов, ноябрь станет самым провальным месяцем для украинского рынка недвижимости. По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, в некоторые риелторские компании после 1 ноября не поступило ни одного звонка от покупателей.

Это подтвердили и риелторы. По словам директора АН «Брок-риелти» Дмитрия Корчева, такого упадка продаж, как в этом месяце, рынок не видел уже давно. Покупатели выжидают. Риелторов спасает только одно: до 1 февраля Кабмин разрешил осуществлять покупку-продажу жилья по старым оценкам. По новым оценкам не заключено еще ни одной сделки.

Напомним, что с 1 ноября вступили в силу новые правила оценки недвижимости. Оценку могли проводить только сертифицированные оценщики. Для них специально разработали компьютерную программу. Оценка проводилась посредством ввода базовой информации о недвижимости: адрес, количество лифтов, тип постройки, внутренняя отделка комнат и т. д.

Налог по продаже недвижимости стал взыматься с суммы оценки, а не сделки. Власти допустили одно лишь исключение – до 1 февраля 2014 года можно пользоваться старыми оценками (те, которые были совершены до 1 ноября 2013 года).

Изменение правил оценки – второе революционное нововведение в этом году. Первое – это ограничение на наличные операции. Нацбанк утвердил ограничить сумму наличных операций до 150 000 грн. Все, что выше, должно проводиться с помощью безналичного расчета.

Участников рынка поставили перед непростым выбором: или проплачивать сделку через банковские счета, или указывать в договоре меньшую сумму (149,9 тыс. грн.) и рисковать при проплате наличными.

По словам учредителя риелторской компании «Золотые Ворота» Алексея Холмецкого, все это отразилось на рынке недвижимости. Перед введением ограничения НБУ на наличные операции был всплеск активности на рынке, после введения последовало затишье. Во второй половине октября граждане стремились побыстрее завершить сделки или хотя бы провести оценку недвижимости. Сейчас наступил снова спад – спрос упал почти на 20%, несмотря на то, что в это время количество сделок наоборот должно было увеличиваться (на 25%).

По мнению экспертов, граждан настораживает неясность относительно новых правил оценки и размера комиссии оценщиков. Сперва звучали прогнозы, что по новым правилам оценка будет стоить 5-8 тыс. грн., после планка упала до 500-600 грн., а теперь и вовсе до 300 грн.

По словам директора АН «СИ-информ» Елены Злыдень, сегодня осуществить сделку удается не за 1-2 дня, как раньше, а за 7-8 дней. Причина – задержка с ответом со стороны Фонда Госимущества о том, что оценка внесена в его реестр. Эксперты надеются, что со временем сделка будет занимать меньше времени.

Увеличение сроков получения оценки подтвердили и сами оценщики, правда, они из этого не делают проблему.

По словам директора Киевского института оценочной деятельности Александра Скубченко, в октябре было выполнено 13 оценок, в ноябре – всего три, 10 оценок сейчас в работе. С середины ноября увеличилось количество обращений людей, которые интересуются новыми правилами. Стоимость оценки у Киевского института оценочной деятельности – всего 200-300 грн.

Нотариусы стали не так часто оформлять сделки с недвижимостью по новым правилам.

По словам частного нотариуса Алены Загоруйко, в ноябре количество сделок с недвижимостью немного уменьшилось. Нотариусу пока не доводилось работать с новыми оценками. Пока все сделки оформлялись по старым оценкам.

По словам вице-президента Лиги экспертов Украины Андрея Гусельникова, нормально работать с реестром оценок ФГИ получается не всегда. Часто случаются технические сбои. Сейчас большинство сделок оформляются по старым оценкам. Эта тенденция продолжится до февраля следующего года.
По данным главы исполкома ВОО «Ассоциация оценщиков Украины» Константина Черныша, с 1 августа и по 22 ноября в реестр ФГИ было внесено около 3000 оценок. Это очень мало, так как каждый день в Украине совершается 1500-2000 сделок по покупке или продаже недвижимости.

По словам директора АН «Риелти Ужгород» Романа Труша, у них проблем с реестром не было. Процедура действительно растянулась по времени. Сейчас оценка стоит от 300 грн. Не исключено, что с 1 февраля ее стоимость возрастет до 1000 грн.

Источник: Загородна